Quelles règles doit respecter le vendeur d’un terrain en lotissement ?

Vous devez vendre un terrain constructible, viabilisé, délimité.

• Un terrain constructible est apte à recevoir et supporter une construction, notamment en ce qui concerne la capacité du sous-sol à supporter le poids et les charges de la future construction.
• Un terrain viabilisé est raccordable aux voiries et aux réseaux divers (eau potable, électricité, téléphone…).
• Le terrain doit être délimité avec précision par un acte de bornage.

Ces caractéristiques conditionnent la validité de la vente. Ainsi, si la parcelle acquise s’avère finalement inconstructible, n’est pas viabilisée ou délimitée, l’acquéreur peut faire un recours devant le tribunal pour demander la nullité de la vente.

Dans les zones exposées au phénomène de mouvement de terrain différentiel consécutif à la sécheresse et à la réhydratation des sols argileux, vous devez également fournir à l’acquéreur une étude de sol.

Un état des nuisances sonores aériennes doit également être fourni pour la vente d’un terrain situé dans l’une des zones de bruit définies par un plan d’exposition au bruit.